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Artículo 1
Estas condiciones generales complementan el contrato de alquiler de la casita de vacaciones amueblada ("formulario de reserva") y forman parte integrante del mismo. Deben adjuntarse siempre al contrato.
Artículo 2
La casa de vacaciones sólo puede reservarse mediante el pago de un depósito de al menos el 50 % del precio total en un plazo de dos semanas a partir de la fecha de reserva. El saldo del alquiler y los posibles gastos adicionales deberán abonarse a más tardar 15 días antes del inicio de las vacaciones. El depósito y el saldo deben abonarse en un plazo de ocho días a partir de la recepción de la invitación a pagar.
Artículo 3
Si el turista no paga el saldo a tiempo, el propietario tendrá derecho a realquilar el alojamiento. Si esto ocurre, el turista tendrá que pagar al propietario la diferencia de ingresos más una comisión de 25 % por el realquiler. Si la vivienda ya no puede realquilarse, el turista deberá pagar la totalidad del saldo al propietario.
Artículo 4
El turista que cancela por cualquier motivo, o incluso sin motivo alguno, es el único responsable frente al propietario.
Artículo 5
También deberá abonarse un depósito, a más tardar en la fecha prevista para el pago del saldo. El depósito se reembolsará en un plazo de dos meses a partir de la salida del turista si éste ha cumplido todas sus obligaciones y, en su caso, tras el pago de las cantidades pendientes. El importe del depósito asciende a 25% del importe total de la reserva.
Artículo 6
La casa de vacaciones se alquila amueblada. 90 % del precio del alquiler corresponden a la vivienda y 10 % al mobiliario, salvo que se acuerde un desglose diferente.
Artículo 7
La casa de vacaciones está destinada exclusivamente a ser ocupada con fines estacionales y privados. El turista no podrá utilizar la casa de vacaciones como residencia principal ni con fines profesionales. Se prohíbe expresamente al turista fijar su residencia en la dirección de la casa de vacaciones.
Artículo 8
Se prohíbe terminantemente a los turistas subarrendar la casa de vacaciones.
Artículo 9
No se admiten mascotas dentro de las casitas.
Artículo 10
Está terminantemente prohibido fumar dentro de la casita.
Artículo 11
El turista debe utilizar la vivienda de vacaciones como buen padre de familia, de acuerdo con la finalidad prevista. Esto significa, entre otras cosas, que :
Salvo en los casos en que la limpieza por una empresa externa sea obligatoria en virtud del formulario de reserva o de una disposición legal o reglamentaria, el turista tiene la opción de limpiar él mismo el alojamiento o pagar por la limpieza. El coste de la limpieza corre siempre a cargo del turista, incluso en los casos en que, tras la inspección, el propietario tenga que recurrir a una empresa externa para garantizar que la vivienda de vacaciones se devuelve en un estado satisfactorio de orden y limpieza, debido a que el turista, que deseaba realizar él mismo la limpieza al final de la estancia, no lo hizo, ya sea parcial o totalmente.
Poner orden en su casa de vacaciones implica, como mínimo, :
⮚ poner cada cosa en su sitio
⮚ vaciar las papeleras
⮚ vaciar el fregadero y guardar la vajilla limpia en el armario
⮚ dejar la casa de vacaciones limpia
⮚ limpiar los aparatos utilizados
⮚ Vaciar y limpiar los ceniceros
⮚ deje las camas como las encontró a su llegada
Si la casa y/o el jardín se encuentran en un estado que no permite a la empresa de limpieza externa limpiarlos en el plazo habitual, la agencia de alquiler tiene derecho a cobrar al turista las horas de limpieza adicionales.
El turista es siempre personalmente responsable de devolver limpio el contenido de armarios, utensilios y fundas protectoras de colchones, asientos y similares.
El número de personas que pueden ocupar el alojamiento viene determinadó bien por el número de camas, bien por una indicación formal, y no podrá superarse en ningún caso. El cuarto de baño no puede estar abierto a personas ajenas.
Artículo 12
Los turistas deben estar asegurados contra incendios, daños por agua y rotura de cristales.
Artículo 13
En las viviendas de vacaciones en las que exista un inventario, el turista está obligado a comprobar la exactitud del mismo y a presentar por escrito cualquier observación en un plazo de 24 horas. Lo mismo se aplica a la limpieza del alojamiento. Una vivienda insuficientemente limpia y/o amueblada con mal gusto no podrá ser motivo de reembolso del alquiler. Lo mismo se aplica a las condiciones meteorológicas adversas o a las obras cercanas.
Artículo 14
Para permitir alquileres posteriores, el turista debe abstenerse de retirar cualquier señal o cartel y debe permitir las visitas organizadas por la agencia de alquileres turísticos, todos los días en horario de oficina.
Los turistas también deben tolerar las intervenciones técnicas y no perturbarlas. Los defectos del equipo técnico debidos a fuerza mayor no podrán dar lugar a daños y perjuicios. La agencia de alquiler no es responsable del buen funcionamiento de los aparatos eléctricos y de calefacción, ni de los defectos del edificio o de las obras públicas.
Artículo 15
Las llaves sólo pueden recogerse y devolverse durante las horas indicadas en el sitio web. orefugiodasvinhas.eu a menos que la agencia de alquiler proponga explícitamente otra solución (caja fuerte con llave, etc.). En ningún caso podrán reproducirse las llaves entregadas al turista. En caso de robo, se cobrará el coste de una nueva cerradura y nuevas llaves. En caso de pérdida de las llaves, deberá instalarse una cerradura nueva, con un número suficiente de llaves nuevas. El coste de este servicio también correrá a cargo del turista.
Artículo 16
Cuando un alquiler no pueda llevarse a cabo por causas de fuerza mayor o disposiciones legales o reglamentarias, con el resultado de que la vivienda vacacional no pueda ser entregada al turista, éste acepta la conversión de la reserva en un vale por el valor del precio acordado, que será válido durante 1 año a partir de la fecha de la reserva inicial.
Artículo 17
Se prohíbe expresamente a los turistas mover, retirar o inutilizar los detectores de humo o los equipos contra incendios, o comprometer de cualquier otro modo la seguridad contra incendios de la vivienda de vacaciones, u obstruir o inutilizar las salidas de emergencia.
Los turistas deben dejar la vivienda de vacaciones en las mismas condiciones en que se encontraba al inicio de su estancia. Esto significa también que toda la información presente, incluidos, entre otros, un plan de evacuación, pictogramas, un paquete informativo, etc., debe dejarse en la vivienda de vacaciones en el mismo estado en que se encontraba a la llegada. El incumplimiento de esta norma se considerará un daño por el que se pagará una indemnización.
Artículo 18
El propietario no se hace responsable de los objetos olvidados. Si el turista solicita que se recojan y se le devuelvan los objetos olvidados en la casa de vacaciones, se le podrá cobrar una tasa además de los gastos de envío.
Artículo 19
Está estrictamente prohibido superar el consumo de Internet autorizado. En caso de abuso, los costes adicionales correrán íntegramente a cargo del turista.
Artículo 20
En la casa de vacaciones no se proporciona ropa de cama, sábanas, manteles, paños de cocina ni de baño.
Artículo 21
Está terminantemente prohibido fumar en la casa de vacaciones. El incumplimiento de esta norma puede conllevar el pago de una multa de 200 €.
Artículo 22
La reserva de una casa de vacaciones mediante el pago de un depósito implica la aceptación incondicional de estos términos y condiciones.
Las normas de la casa presentes y/o expuestas en la casa de vacaciones forman parte integrante de las presentes condiciones generales y deben cumplirse estrictamente.
Artículo 25
Salvo en caso de dolo o negligencia grave por parte de la agencia de alquiler, el turista que sufra daños debidos a un defecto de la vivienda de vacaciones o de sus accesorios sólo podrá reclamar contra el propietario, independientemente de la causa, el alcance y la naturaleza de los daños.
Los turistas utilizan la casa de vacaciones por su cuenta y riesgo. El propietario no se hace responsable de los robos o accidentes que puedan ocurrir en la casa de vacaciones y sus alrededores.
Artículo 26
Deben respetarse estrictamente las horas de llegada y salida, determinadas y comunicadas con antelación por la agencia o la página web de alquiler.
En caso de salida anticipada, el turista no tendrá derecho a reembolso.
Al salir, hay que cerrar puertas y ventanas. Hay que bajar la calefacción.
Artículo 27
En caso de litigio, serán competentes los tribunales de Bélgica.
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